Kategória: novinky

Vážení vlastníci bytov a nebytových priestorov Okružná 1,3,5 Stupava

V súlade so zákonom 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov Vám oznamujeme, že dňa 14.04.2026 o 17 ,30 hod sa bude konať SCHÔDZA VLASTNÍKOV v priestoroch garážových státí bytového domu s programom:

1. Otvorenie schôdze, volba zapisovateľa a overovateľov
2. Aktuálny finančný stav domu, nedoplatky, revízie a pod. – informácia
3. Výmena dodávateľských služieb – informácia
4. Oprava strechy – informácia
5. S. Plán opráv (obnova BD / ŠFRB)
6. Rôzne
7. Záver

Dovoľujeme si požiadať Vás o účasť, je to Vaše právo a najmä možnosť účinne ovládať dianie na dome.

V zmysle §14 ods. 4 Zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (v znení neskorších predpisov) môže vlastník bytu, resp. nebytového priestoru, písomne splnomocniť inú osobu, ktorá ho môže na schôdzi zastupovať. Táto osoba sa musí na začiatku schôdze preukázať úradne overeným splnomocnením, aby mohla majiteľa bytu resp. nebytového priestoru zastupovať. Na každý byt, resp. nebytový priestor v bytovom dome pripadá jeden (1) hlas. V prípade viacerých majiteľov bytu/ nebytového priestoru, je nevyhnutná účasť všetkých majiteľov. (Pri bezpodielovom spoluvlastníctve je postačujúci podpis jedného z manželov).

V Bratislave, dňa 07.04.2026

Dokumenty:

Zápisnica z výkonu písomného hlasovania v dome na ulici Okružná č. 1,3,5 v Stupave.pdf

VEC: Písomné hlasovanie o novej správcovskej spoločnosti

Vážení vlastníci bytov / nebytových priestorov bytového domu A4 obytného súboru Zipava,

v súlade s § 14a odsek 1) zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, štvrtina vlastníkov požiadala správcu BYTY, spol. s r. o., so sídlom Janotova 14-16, 841 05 Bratislava o vyhlásenie písomného hlasovania s nižšie uvedenými otázkami v termíne podľa §14a ods. 1 zákona 182/1993 Z.z.  vlastníctve bytov a nebytových priestorov s konaním v priestoroch bytového domu Okružná 1-3-5 v Stupave. Zároveň sa dohodli, že poverený vyhlásením hlasovania, ak ho nevyhlási správca, bude Ing. Norbert Czompál. Nakoľko správca nevyhlásil na žiadosť najmenej štvrtiny vlastníkov toto hlasovanie v zákonnej lehote, v súlade s §14a ods. 1 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov má právo vyhlásiť písomné hlasovanie aspoň štvrtina vlastníkov. V súlade s uvedeným, vlastníci zastúpení v súlade so žiadosťou štvrtiny vlastníkov Ing. Norbertom Czompálom, vyhlasujú písomné hlasovanie v dňoch  15.09.2025 až 28.09.2025 s konaním v priestoroch BD Okružná 1-3-5 v Stupave s nasledovnými otázkami: 

1. Súhlasíte s tým, aby sa novým správcom bytového domu stala spoločnosť Contesta s. r. o., IČO: 46 106 511, so sídlom Vyšehradská 4, 851 06 Bratislava, ktorá bude vykonávať správu domu na základe Zmluvy o výkone správy uzatvorenej po ukončení pôsobenia predchádzajúceho správcu? 
2. Súhlasíte a schvaľujete znenie Zmluvy o výkone správy so spoločnosťou Contesta s.r.o., IČO: 46 106 511, so sídlom Vyšehradská 4, 851 06 Bratislava v znení, v akom vám bola predložená? 
3. Súhlasíte s tým, aby bol pán Ing. Norbert Czompál, dát. nar. 01.07.1979 poverený na podpis novej Zmluvy o výkone správy so spoločnosťou Contesta s.r.o. v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov? 

Zapojiť sa do hlasovania je možné v termíne od 15.09.25 do 28.09.25 každý pracovný deň v čase od 18:45 do 19:00 hod., v spoločných priestoroch BD na Okružná č. 5. – hlavný vchod pri poštových schránkach. 

V súlade s § 14a ods.4 za overovateľov písomného hlasovania boli na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov zvolení:

Erika Mináriková, vchod č. 5, byt č. 412

Daniela Lišková , vchod č. 3, byt č. 503

Spôsob písomného hlasovania – hlasovacia listina obsahuje vyššie uvedené otázky a menný zoznam všetkých vlastníkov bytov a NP bytového domu Okružná č. 1,3,5 s kolónkou na odpoveď, podpis a overenie, vlastník bytu a NP uvedie svoju odpoveď SÚHLASÍM, resp. NESÚHLASÍM s vlastnoručným podpisom.

Zápisnicu a výsledok písomného hlasovania zverejní zástupca štvrtiny vlastníkov – N. Czompál do siedmich dní od skončenia písomného hlasovania v dome obvyklým spôsobom – výveskou v spoločných častiach bytového domu. 

V Stupave, dňa 06.09.2025                              

Vypracoval: Ing. Norbert CZOMPÁL

* Vyhlásenie písomného hlasovania poskytneme na požiadanie

---

Návrh zmluvy o výkone správy

Dokumenty:

• Zapisnica z hlasovania_spravcovska spol_7.6.25_ver00.pdf

---

---

Vážení vlastníci bytov / nebytových priestorov bytového domu A4 obytného súboru Zipava, v súlade s §14a odsek 1) zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, štvrtina vlastníkov požiadala správcu BYTY, spol. s r. o., so sídlom Janotova 14-16, 841 05 Bratislava o vyhlásenie písomného hlasovania s nižšie uvedenými otázkami v termíne podľa §14a ods. 1 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov s konaním v priestoroch bytového domu Okružná 1-3-5 v Stupave. Zároveň sa dohodli, že poverený vyhlásením hlasovania, ak ho nevyhlási správca, bude Ing. Norbert Czompál. Nakoľko správca nevyhlásil na žiadosť najmenej štvrtiny vlastníkov toto hlasovanie v zákonnej lehote, v súlade s §14a ods. 1 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov má právo vyhlásiť písomné hlasovanie aspoň štvrtina vlastníkov. V súlade s uvedeným, vlastníci zastúpení v súlade so žiadosťou štvrtiny vlastníkov Ing. Norbertom Czompálom, vyhlasujú písomné hlasovanie v dňoch  

05.05.2025 až 01.06.2025 s konaním v priestoroch BD Okružná 1-3-5 v Stupave 

s nasledovnými otázkami:

1. Súhlasíte a vypovedáte zmluvu o výkone správy so spoločnosťou BYTY, spol. s r.o. IČO 31380239? 

2. Súhlasíte, aby Ing. Norbert Czompál bol oprávnenou osobou na všetky úkony vo vzťahu k zmluve o výkone správy, jej vzniku, zmene, výpovedi alebo zániku a poverujete ju najmä na podanie a podpísanie výpovede zo zmluvy o výkone správy s terajším správcom a podpísanie zmluvy s novým správcom po schválení znenia zmluvy o výkone správy vlastníkmi? 

Zapojiť sa do hlasovania je možné v termíne od 05.05.25 do 01.06.25 každý pracovný deň v čase od 18:45 do 19:00 hod., v spoločných priestoroch BD na Okružná č. 5. – hlavný vchod pri poštových schránkach. 

Overovatelia písomného hlasovania:

Erika Mináriková, vchod č. 5, byt č. 412

Daniela Lišková , vchod č. 3, byt č. 503

Spôsob písomného hlasovania – hlasovacia listina obsahuje vyššie uvedené otázky a menný zoznam všetkých vlastníkov bytov a NP bytového domu Okružná č. 1,3,5 s kolónkou na odpoveď, podpis a overenie, vlastník bytu a NP uvedie svoju odpoveď SÚHLASÍM, resp. NESÚHLASÍM s vlastnoručným podpisom.

Zápisnicu a výsledok písomného hlasovania zverejní zástupca štvrtiny vlastníkov – N. Czompál do siedmich dní od skončenia písomného hlasovania v dome obvyklým spôsobom – výveskou v spoločných častiach bytového domu.

V Stupave, dňa 28.04.2025      

Vypracoval: Ing. Norbert CZOMPÁL

Vážení vlastníci bytov / nebytových priestorov bytového domu A4 obytného súboru Zipava, na poslednej schôdzi vlastníkov, ktorá sa konala dňa 13.05.24 bolo prítomnými vlastníkmi odsúhlasené vytvorenie pracovnej skupiny v zložení p. Mináriková, p. Bernát a p. Czompál, ktorej úlohou bolo posúdiť cenové ponuky a návrhy zmlúv konkurenčných správcovských spoločností, porovnať ich so súčasnou správcovskou spoločnosťou Byty s.r.o. a následne doporučiť vlastníkom ďalšie kroky.

Na základe predmetného poverenia a celkového posúdenia troch finálnych cenových ponúk vrátane návrhu zmlúv o výkone správy od správcovských spoločností Moja správcovská s.r.o, Správa domov J+M (Naša správcovská s.r.o.) a Contesta s.r.o., komisia doporučuje vlastníkom zmenu súčasnej správcovskej spoločnosti na správcovskú spoločnosť Contesta s.r.o.

Finálny návrh zmluvy o výkone správy od predmetnej spoločnosti je priložený k tomuto oznámeniu. V prípade, že máte k návrhu zmluvy akékoľvek pripomienky, budem rád za spätnú väzbu. (Aktuálna mesačná platba na správu pre Byty s.r.o. činí 10,86 Eur/ byt a nebytový priestor vrátane DPH).

Ponuka spoločnosti Contesta

---

Dôvody pre návrh zmeny súčasnej správcovskej spoločnosti Byty s.r.o.:

Vlastníci sú dlhodobo nespokojný najmä s nevyriešeným zatekaním bytov od r. 2016, nedostatočnou komunikáciou zo strany správcu, dlhým reakčným časom, s nízkou kvalitou dodávateľských služieb (napr. upratovanie), absenciou konkurenčných dodávateľských ponúk, nepreberaním realizovaných opráv od dodávateľov, absenciou možnosti elektronického hlasovania a komunikačnej platformy,  neplnením uznesení a dohôd schválených na schôdzach ako aj kvalitou práce a prístupom zástupcu správcovskej spoločnosti, v neposlednom rade však aj s absenciou akcií v prípadoch, ktoré boli eskalované na konateľa spoločnosti Byty s.r.o. 

V Stupave, dňa 28.04.2025

Vypracoval: Ing. Norbert CZOMPÁL

Osobné údaje boli odstránené. Plné znenie vám domový dôverník alebo správca na požiadanie.

Dokumenty:

• Zápis zo stretnutia.pdf
• Ponuková dokumentácia.pdf
• Cenová ponuka len veľká terasa.pdf
• Cenová ponuka len terasa pani K.pdf

---

Zápis zo stretnutia posúdenia cenových ponúk

Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a NP na Okružnej ulici č. 1,3,5 v Stupave, ktorá sa konala dňa 13.05.2024 o 18:00 hod. v spoločných garážových priestoroch 

Osobné údaje boli odstránené. Plné znenie vám poskytne správca domu na požiadanie.

Zapisnica-zo-schodze-vlastnikov_13_5_24.pdf